绿色可持续项目 将成房企融资新模式

2018-09-10 10:24 人民网

  随着国家对绿色金融从倡导阶段进入实质性的推进阶段,绿色金融成为房企未来融资的新通道。9月4日,由广东省房地产行业协会主办的“2017广东房企社会责任报告发布会暨城市让生活更美好中国经济·绿色金融论坛”上,建行广州市绿色金融改革创新试验区花都分行与广东省房协、恒大、奥园、方圆、方直、宇宏等23家参编单位代表签署战略合作协议,率先参编的品牌房企和优秀项目,优先入库,获得绿色融资通道。建行广州市绿色金融改革试验区花都分行行长肖志斌表示,建行方面将积极携手广东业界,加快推进制度上的创新。

  绿债市场迎来发展春天

  中国正在迎来绿色债券市场发展的历史性机遇。在23家参编品牌房企中,其中越秀、万科、招商、华发、中海、珠实等很早就关注并投身于绿色可持续项目的研发推广中。

  肖志斌以保利100层金融厦融资为例,为房地产业高质量发展提出了建议。无论国资、民企,都纷纷自觉把绿色建筑、城市更新、产业引进、精准扶贫、公共事业和保障配套等工作列入企业发展战略和长远规划。在新型城镇化、乡村振兴等政策性扶持措施之下,绿色产业、特色小镇、生态农业、文旅项目及大健康、体育配套等,进入绿色产业发展目录,定向设计相应扶持的专项资金。在旧区改造和海绵城市的建设目录中,关于装配建筑、中水回用等项目,均设计连通绿债融资工具。在北京、上海、深圳、广州、武汉等七地试点多年的基础上,从今年起,各地碳交易所统一全国市场交易价格,C排放指标可以实现跨区交易,企业通过绿色节能将得到奖励和资金支持。

  据悉,绿色债券已成为房企融资的新通道。4月24日,珠海华发综合发展发行10亿元绿债、票面利率5.27%。7月18日,珠江实业集团成功发行全国首支PPP专项债,票面利率5.70%。8月15日,广东省财政厅宣布即将发行“342亿元粤港澳大湾区土储专项债即将发行”。有识之士认为,绿债以及公共事业和保障建设定向债券在中国和全球有很大的发展空间。中国正迎来绿债市场发展的春天。

  绿色建筑成经济驱动力

  当前,越来越多国际投资者关注企业社会责任情况,并作为投资决策的重要参考之一。众多机构也制定了相应的企业社会责任指数(ESG),对上市企业的社会责任表现进行评分。因此,企业对积极履行社会责任的重视程度不断提高,不断学习和了解社会责任信息披露的规范和相关要求,以及未来走向。

  这是广东省房协连续第八次发布《广东省房地产企业社会责任报告》。除重视社会责任信息披露外,环境问题也成为政府和公众关注的焦点,经济发展亟待向绿色、可持续模式转型,广东省也成为绿色金融改革试点之一。

  论坛上,暨南大学广州区域低碳经济研究中心傅京燕教授认为,目前,绿色建筑已成为市场的经济驱动力,而绿色债券将成为绿色地产发展壮大的有力支撑,建筑节能与绿色建筑领域仅有个别项目开展了相应试点,尚未系统引入绿色金融体系。

  中国的房地产建筑业消耗了社会总能耗的40%以上,数据显示,中国已经成为全球第二大能源消费国和第一大碳排放国,绿色建筑凭借其节能、环保和适用三大要素以及经济、环境、社会三大效益成为商业地产新亮点。时至今日,绿色建筑甚至不再只是情怀和责任,也将作为投资指标,接受资本市场考验。

  傅京燕表示,绿色金融要想有效赋能绿色建筑,首先需要政府政策的引导,其次要加强信息共享机制,促进绿色金融需求与供给的对接,最后要加强信用体系建设,包括绿色减排效果的核定和风险管理,促进成本与收益的对接。

  广东省房协会长王韶表示,广东省房协将坚持加强社会责任自治,同时为业界努力打造资金和土地平台,整合各界资源,为行业持续发展和跨界拓展助力。

责编:何昌狄
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